![\"\"](\"http:\/\/www.clickteen.com.br\/novo\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/cdv.jpg\")
<\/p>\nConfira o checklist completo dos documentos exigidos na negocia\u00e7\u00e3o<\/p>\n
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Foto: Freepik<\/p>\n
Assinar o contrato no processo de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 sem d\u00favida uma das etapas mais aguardadas e tamb\u00e9m uma das mais burocr\u00e1ticas. Se o seu objetivo \u00e9 realizar uma mudan\u00e7a r\u00e1pida, o segredo \u00e9 separar previamente os documentos necess\u00e1rios para concluir a negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Trata-se de uma lista extensa que re\u00fane informa\u00e7\u00f5es fundamentais para garantir a seguran\u00e7a do locat\u00e1rio e locador durante a negocia\u00e7\u00e3o. Os documentos solicitados podem variar conforme pessoa f\u00edsica ou pessoa jur\u00eddica e a forma de comprova\u00e7\u00e3o de renda.<\/p>\n
Para te ajudar nessa tarefa, preparamos um checklist de documentos que devem ser apresentados conforme a situa\u00e7\u00e3o, confira a seguir:<\/p>\n
A LOCA\u00c7\u00c3O<\/p>\n
Na primeira fase da documenta\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio reunir as informa\u00e7\u00f5es sobre o respons\u00e1vel pelo aluguel do im\u00f3vel. Os itens que devem ser apresentados aqui podem mudar se a loca\u00e7\u00e3o for realizada em nome de pessoa f\u00edsica ou pessoa jur\u00eddica.<\/p>\n
S\u00e3o exigidos de pessoas f\u00edsicas a apresenta\u00e7\u00e3o de documentos como c\u00f3pia do RG e CPF, c\u00f3pia do RG e CPF do c\u00f4njuge, certid\u00e3o de casamento, \u00f3bito ou div\u00f3rcio, comprovante de renda tr\u00eas vezes maior do que o valor cobrado pelo aluguel, comprovante de resid\u00eancia, declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda, tr\u00eas \u00faltimos recibos de aluguel e ficha cadastral preenchida e assinada.<\/p>\n
No caso de pessoas jur\u00eddicas, \u00e9 necess\u00e1rio apresentar contrato social e todas as altera\u00e7\u00f5es da empresa, cart\u00e3o do CNPJ, \u00faltimo balan\u00e7o ou balancete assinado e carimbado pelo contador com n\u00famero no CRC, ficha de inscri\u00e7\u00e3o estadual e municipal, \u00faltima declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda da empresa, comprovantes de propriedades da empresa se houver, comprovante de endere\u00e7o da empresa, ficha cadastral detalhada com refer\u00eancia da empresa, RG e CPF, comprovante de resid\u00eancia de titulares da empresa e certid\u00e3o de casamento dos titular se houver.<\/p>\n
O FIADOR<\/p>\n
Uma pessoa f\u00edsica ao realizar o aluguel de apartamento em Natal pode apresentar um fiador como uma forma de garantia locat\u00edcia. O fiador nada mais \u00e9 do que uma ou mais pessoas que se declaram respons\u00e1veis pelas obriga\u00e7\u00f5es previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o no caso do inquilino n\u00e3o conseguir cumprir, principalmente com o pagamento das parcelas.<\/p>\n
Nesses casos, al\u00e9m de todos os documentos que tamb\u00e9m s\u00e3o apresentados pelo inquilino, o fiador deve incluir a certid\u00e3o de \u00f4nus reais, c\u00f3pia do \u00faltimo IPTU de im\u00f3vel de garantia, al\u00e9m da documenta\u00e7\u00e3o completa do c\u00f4njuge, se houver.<\/p>\n
COMPROVA\u00c7\u00c3O DE RENDA<\/p>\n
Ap\u00f3s o aceite da proposta de aluguel pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, o inquilino est\u00e1 sujeito a an\u00e1lise de cr\u00e9dito. Para isso tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio apresentar alguns documentos, que podem variar conforme o enquadramento profissional da pessoa.<\/p>\n
O funcion\u00e1rio registrado em CLT deve oferecer RG e CPF, os holerites dos tr\u00eas \u00faltimos meses e a carteira de trabalho, com c\u00f3pia da p\u00e1gina de dados pessoais, p\u00e1gina de qualifica\u00e7\u00e3o, p\u00e1gina de contrato de trabalho e p\u00e1gina da \u00faltima altera\u00e7\u00e3o contratual.<\/p>\n
No caso de funcion\u00e1rios p\u00fablicos, \u00e9 preciso RG e CPF, al\u00e9m dos holerites dos \u00faltimos tr\u00eas meses.<\/p>\n
Tamb\u00e9m h\u00e1 os agricultores e pecuaristas, que precisam apenas da declara\u00e7\u00e3o do imposto de renda e do DECORE, devidamente assinado.<\/p>\n
Profissionais aut\u00f4nomos e liberais devem apresentar RG e CPF, declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda completa, declara\u00e7\u00e3o de rendimento atuais (DECORE) assinada pelo contador com n\u00famero do CRC, contratos particulares de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o ou ainda extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos tr\u00eas meses completos.<\/p>\n
Para comerciantes ou industriais \u00e9 necess\u00e1rio contrato social e \u00faltima altera\u00e7\u00e3o da empresa em que \u00e9 s\u00f3cio, propriet\u00e1rio ou administrador, cart\u00e3o do CNPJ, declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda completa e declara\u00e7\u00e3o de rendimento atuais (DECORE) assinada pelo contador com n\u00famero do CRC.<\/p>\n
J\u00e1 aposentados e pensionistas que optarem alugar im\u00f3veis em Natal precisam apresentar comprovante de recebimento de aposentadoria ou pens\u00e3o, al\u00e9m de declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda completa.<\/p>\n
Para taxistas e trabalhadores da economia informal \u00e9 necess\u00e1rio declara\u00e7\u00e3o do sindicato da classe, certificado de registro de ve\u00edculo, cadastro da URBS e declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda completa.<\/p>\n
No caso de renda proveniente de outros alugu\u00e9is, o inquilino deve mostrar al\u00e9m do RG e CPF e tr\u00eas \u00faltimos extratos banc\u00e1rios de pessoa f\u00edsica, o contrato de loca\u00e7\u00e3o completo do outro im\u00f3vel.<\/p>\n
Ainda estagi\u00e1rios ou bolsistas precisam apresentar RG e CPF, tr\u00eas meses de extratos banc\u00e1rios, tr\u00eas meses de comprovante de pagamento de bolsa e ainda comprovante formal com registro do prazo de concess\u00e3o de bolsa ou contrato de est\u00e1gio ou declara\u00e7\u00e3o da institui\u00e7\u00e3o de no m\u00ednimo 1 ano da emiss\u00e3o.<\/p>\n
Estrangeiros podem apresentar RG, CPF ou passaporte diplom\u00e1tico, al\u00e9m de tr\u00eas \u00faltimos extratos banc\u00e1rios e proposta de trabalho no Brasil, que pode ser oficializada atrav\u00e9s de uma carta de oferta de emprego em que conste sal\u00e1rio, cargo e data de in\u00edcio que esteja carimbada e assinada pela empresa.<\/p>\n
COMPROVA\u00c7\u00c3O DE RENDA ALTERNATIVA<\/p>\n
Em alguns casos espec\u00edficos, \u00e9 poss\u00edvel alugar um im\u00f3vel comprovando renda de formas alternativas, atrav\u00e9s da aplica\u00e7\u00e3o em rendimentos ou ainda pagamentos antecipados, que sirvam de garantia para o propriet\u00e1rio e ainda dispensam a necessidade da presen\u00e7a de um fiador. Veja quais s\u00e3o as formas a seguir e os documentos necess\u00e1rios:<\/p>\n
O SEGURO FIAN\u00c7A<\/p>\n
Para comprova\u00e7\u00e3o de renda na aus\u00eancia de um fiador, tamb\u00e9m pode ser utilizado o seguro fian\u00e7a. Nesse caso \u00e9 necess\u00e1rio encontrar uma institui\u00e7\u00e3o financeira que ofere\u00e7a o servi\u00e7o, que costuma ter o valor equivalente a dois alugu\u00e9is por ano.<\/p>\n
CARTA FIAN\u00c7A<\/p>\n
Ao utilizar a carta fian\u00e7a, um documento serve para apresentar uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica que se responsabilize pela quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos referente ao aluguel de forma volunt\u00e1ria.<\/p>\n
T\u00cdTULO DE CAPITALIZA\u00c7\u00c3O<\/p>\n
Investidores podem utilizar o t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o para comprovar renda atrav\u00e9s do t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, dispensando a necessidade de um fiador.<\/p>\n
CESS\u00c3O FIDUCI\u00c1RIA<\/p>\n
\u00c9 o documento que comprova um dep\u00f3sito de garantia em que s\u00e3o pagos o equivalente a 12 meses de aluguel, al\u00e9m de encargos. Esse valor pode vir a ser recuperado no caso do pagamento das parcelas sem inadimpl\u00eancia.<\/p>\n
CAU\u00c7\u00c3O HIPOTEC\u00c1RIO<\/p>\n
No caso do inquilino ser dono de im\u00f3vel ou propriedade, \u00e9 poss\u00edvel estar apresentando essa unidade como uma forma de garantia de pagamento, dispensando a eventual necessidade de um fiador.<\/p>\n
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